空置 !空置房物业费 !房需要交物业费吗?经理说漏嘴业主才明白

电子元件 2019-09-12127未知admin

  有些业主认为,房子虽然购买了,但是房子还没有交付,物业公司跟在屁股后面就开始收物业费了,这种做法合适吗?按照有关规定,确实是需要交纳物业费的,但是在一次催费时,一位物业经理一句话说漏了嘴,业主少交了很多物业费。

  这种情况很多业主都遇到过,认为房子还没有交付给我,或者我一直空置着,没有入住没有享受到物业公司提供的服务,我凭什么交给他们钱?这样太不合理了,按照《物业管理条例》规定:业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。对于已竣工但尚未出售的房子照样交纳费用,只不过这部分费用要由建设单位交纳。

  物业费是需要交的,不然物业怎么给业主提供服务,不能说你不需要服务就不交费用了,这样物业不饿死了吗?但是按照有关规定可以少交费用的,在一次物业经理催要物业费时说:“按照有关规定,你必须交纳物业费,虽然您没有入住但是也要交纳一半的费用”。原来只要我们购买了房屋,达到了交付条件就开始交纳物业费了,不管你有没有入住,但是超过一定时间没收房的,同样也是要收管理费的,通常是没有入住的第一年,按一半收取。

  根据《物权法》的内容规定: 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主以未享受或者无需物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。

  对于物业费的收取,每个地方的标准也不一样,大家可以参考当地的收费标准,比如说南京地区,如果业主拿到了交房钥匙,那么你就要全额交纳物业费了。空置房物业费如果业主长期不住,空置房物业费连续超过6个月,就属于空置房,业主需要向自己小区的物业单位进行书面备案,这样物业费就会便宜,空置房物业费可以只交纳70%的空置物业费即可,就不用全额交纳了。大部分地区大约都是这个标准,但是重庆地区的空置房更优惠,只要业主和物业公司认定好水电和燃气表起止数未动,业主就可以交纳50%的物业费了,目前没有低于这个标准的地区了吧?

  不但是物业费,还有车位费卫生费只要连续一个月以上没有使用的,都可以提出书面申请,可以按照总费用的70%交纳。大家如果有空置的房子可以对照一下,看看自己能少交多少钱吧!别多花冤枉钱了。

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